{"id":903,"date":"2015-12-23T21:36:22","date_gmt":"2015-12-23T21:36:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=903"},"modified":"2015-12-23T21:36:22","modified_gmt":"2015-12-23T21:36:22","slug":"les-parts-de-societes-a-preponderance-immobilieres-sont-des-biens-meubles-sauf-dispositions-conventionnelles-contraires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=903","title":{"rendered":"Les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8res sont des biens meubles, sauf dispositions conventionnelles contraires !"},"content":{"rendered":"<p>La Cour de Cassation \u00e0 confirm\u00e9 dans son arr\u00eat du 2 octobre 2015 rendu en assembl\u00e9e pl\u00e9ni\u00e8re que <strong>les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re en France sont, en l&rsquo;absence de stipulations conventionnelles contraires, consid\u00e9r\u00e9es comme des biens de nature mobili\u00e8re<\/strong> et non des biens immobiliers, pour l&rsquo;application des conventions fiscales relatives aux droits de mutation \u00e0 titre gratuit.<\/p>\n<p>Par son arr\u00eat, la Cour de Cassation confirme <strong>la supr\u00e9matie des conventions internationales<\/strong> sur le droit interne ainsi que <strong>la nature mobili\u00e8re<\/strong> et non immobili\u00e8re <strong>de parts ou actions de soci\u00e9t\u00e9s m\u00eame \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n<p>Cet arr\u00eat est transposable aux conventions ayant une r\u00e9daction similaire \u00e0 la convention franco-mon\u00e9gasque (sujet de l&rsquo;arr\u00eat). En revanche, d&rsquo;autres conventions plus r\u00e9centes sign\u00e9es par exemple avec l&rsquo;Autriche, l&rsquo;Italie, la Su\u00e8de ou l&rsquo;Allemagne, pr\u00e9voient l&rsquo;imposition en France dans le cas d&rsquo;esp\u00e8ce.<\/p>\n<p>Par ailleurs, la convention sign\u00e9e avec les Etats-Unis pr\u00e9cise que l&rsquo;expression \u00ab\u00a0biens immobiliers\u00a0\u00bb doit comprendre les actions, parts ou autres participations dans une soci\u00e9t\u00e9 ou une personne morale dont l&rsquo;actif est constitu\u00e9 directement ou non, d&rsquo;au moins 50% de biens immobiliers situ\u00e9s dans l&rsquo;un des Etats.<\/p>\n<p>La r\u00e9daction d&rsquo;anciennes conventions devra \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e, avant de faire application de cette jurisprudence, telle la convention franco-britannique qui pr\u00e9cise que les parts d&rsquo;int\u00e9r\u00eats dans une soci\u00e9t\u00e9 civile de droit fran\u00e7ais sont r\u00e9put\u00e9s situ\u00e9s sur le lieu o\u00f9 l&rsquo;affaire est principalement exploit\u00e9e, s&rsquo;agissant des soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res, ce lieu \u00e9tant celui de la situation des immeubles exploit\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Cour Cass 2\/10\/2015 n\u00b014-14-226<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour de Cassation \u00e0 confirm\u00e9 dans son arr\u00eat du 2 octobre 2015 rendu en assembl\u00e9e pl\u00e9ni\u00e8re que les parts de soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re en France sont, en l&rsquo;absence de stipulations conventionnelles contraires, consid\u00e9r\u00e9es comme des biens de nature mobili\u00e8re et non des biens immobiliers, pour l&rsquo;application des conventions fiscales relatives aux droits [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-903","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscalite","category-strategiepatrimoniale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/903","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=903"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":914,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/903\/revisions\/914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}