{"id":864,"date":"2015-12-23T22:55:04","date_gmt":"2015-12-23T22:55:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=864"},"modified":"2015-12-23T22:55:04","modified_gmt":"2015-12-23T22:55:04","slug":"les-deficits-fonciers-dun-immeuble-cede-restent-imputables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=864","title":{"rendered":"Les d\u00e9ficits fonciers d’un immeuble c\u00e9d\u00e9 restent imputables"},"content":{"rendered":"

Le Tribunal Administratif de Melun \u00e0, dans sa d\u00e9cision du 25 juin 2015, jug\u00e9 que les d\u00e9ficits fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un immeuble c\u00e9d\u00e9 restaient imputables sur les autres revenus fonciers pendant les 10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p>\n

Pour rappel, l’article 156,1-3\u00b0 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts pr\u00e9cise que les d\u00e9ficits r\u00e9sultant de d\u00e9penses d\u00e9ductibles des revenus fonciers autres que les int\u00e9r\u00eats d’emprunt s’imputent sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 \u20ac. La fraction du d\u00e9ficit sup\u00e9rieure \u00e0 cette limite ainsi que celle correspondant aux int\u00e9r\u00eats d’emprunt ne sont imputables que sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Cette imputation n’est d\u00e9finitivement acquise que si le contribuable maintient l’affectation de l’immeuble \u00e0 la location jusqu’au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant celle au titre de laquelle l’imputation a \u00e9t\u00e9 pratiqu\u00e9e.<\/p>\n

L’administration d\u00e9duisait de ce texte que lorsque que le d\u00e9ficit imputable sur le revenu global provenait de plusieurs immeubles et que l’un d’entre eux \u00e9tait c\u00e9d\u00e9 ou cessait d’\u00eatre mis en location dans les trois ans suivants l’imputation, le d\u00e9ficit imputable sur le revenu global devait \u00eatre reconstitu\u00e9 en faisant abstraction des r\u00e9sultats d\u00e9ficitaires de cet immeuble, le d\u00e9ficit foncier non imput\u00e9 \u00e0 cette date \u00e9tait donc perdu.<\/p>\n

Le Tribunal Administratif de Melun remet donc en cause cette r\u00e8gle doctrinale<\/strong> et juge que le d\u00e9ficit se rapportant \u00e0 l’immeuble c\u00e9d\u00e9 peut s’imputer dans les conditions de droit commun sur les revenus fonciers des ann\u00e9es ult\u00e9rieurs. En effet, pour le Tribunal Administratif de Melun, l’article pr\u00e9cit\u00e9 ne pose aucune condition tenant \u00e0 l’origine du d\u00e9ficit foncier et ne pr\u00e9voit aucun cas d’exclusion de l’imputation des d\u00e9ficits fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un immeuble c\u00e9d\u00e9 sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. Il convient toutefois, de conserver des revenus fonciers provenant d’autres biens immeubles afin de pouvoir d\u00e9duire les revenus fonciers.<\/p>\n

L’article 156; 1-3\u00b0 du CGI ne distinguant pas les raisons entra\u00eenant la cessation de la location, cette d\u00e9cision pourrait \u00e9galement trouver \u00e0 s’appliquer si le contribuable conserve le bien dans son patrimoine mais cesse de le mettre en location.<\/p>\n

La doctrine administrative devient donc caduque. Il est \u00e0 noter que l’administration fiscale n’a pas fait appel de ce jugement<\/strong>, qui devient donc d\u00e9finitif.<\/p>\n

 <\/p>\n

TA de Melun 25-06-2015 n\u00b01406147<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Tribunal Administratif de Melun \u00e0, dans sa d\u00e9cision du 25 juin 2015, jug\u00e9 que les d\u00e9ficits fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un immeuble c\u00e9d\u00e9 restaient imputables sur les autres revenus fonciers pendant les 10 ann\u00e9es suivantes. Pour rappel, l’article 156,1-3\u00b0 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts pr\u00e9cise que les d\u00e9ficits r\u00e9sultant de d\u00e9penses d\u00e9ductibles des revenus fonciers […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-864","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscalite","category-strategiepatrimoniale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=864"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/864\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":865,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/864\/revisions\/865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}