En cas de vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou de l’usufruit d’un immeuble, de m\u00eame qu’en cas de vente conjointe de leurs droits par le nu-propri\u00e9taire et l’usufruitier, quelle valeur faut-il retenir pour le calcul du droit de vente d’immeubles ?<\/p>\n
L’article 669 du CGI dispose que, pour la liquidation des droits d’enregistrement et de la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, la valeur de l’usufruit viager et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 correspondante est fix\u00e9e forfaitairement<\/strong> \u00e0 une fraction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re, d’apr\u00e8s l’\u00e2ge de l’usufruitier, conform\u00e9ment \u00e0 un bar\u00e8me<\/strong>. <\/p>\n L’article 683, I du m\u00eame Code, propre aux mutations \u00e0 titre on\u00e9reux de propri\u00e9t\u00e9 ou d’usufruit d’immeubles, indique, quant \u00e0 lui, que le droit de vente est liquid\u00e9 sur le prix exprim\u00e9 dans l’acte constatant la mutation<\/strong>. <\/p>\n Quelle disposition doit-on retenir lorsque le prix convenu entre les parties, libres de le fixer comme elles l’entendent, diff\u00e8re de la valeur r\u00e9sultant du bar\u00e8me ?<\/p>\n Dans une mise \u00e0 jour de la base Bofip publi\u00e9e le 19 novembre dernier, l’administration indique express\u00e9ment qu’en cas de vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou de l’usufruit d’un immeuble le droit de vente doit \u00eatre assis sur la valeur r\u00e9sultant du bar\u00e8me fiscal<\/strong>. <\/p>\n Faisant application du principe selon lequel une disposition particuli\u00e8re d\u00e9roge \u00e0 une disposition g\u00e9n\u00e9rale, l’administration fait primer les dispositions sp\u00e9cifiques de l’article 669 du CGI sur les dispositions g\u00e9n\u00e9rales pr\u00e9vues \u00e0 l’article 683 du m\u00eame Code.<\/p>\n BOI-ENR-DMTO1-10-10-10 n\u00b0 125, 19 novembre 2013.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En cas de vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou de l’usufruit d’un immeuble, de m\u00eame qu’en cas de vente conjointe de leurs droits par le nu-propri\u00e9taire et l’usufruitier, quelle valeur faut-il retenir pour le calcul du droit de vente d’immeubles ? L’article 669 du CGI dispose que, pour la liquidation des droits d’enregistrement et de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-617","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscalite","category-strategiepatrimoniale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=617"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":618,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/617\/revisions\/618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}