En application du 1er alin\u00e9a du I de l\u2019article 683 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, ou \u00e9ventuellement le droit d\u2019enregistrement, atteint les actes civils et judiciaires translatifs de propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019usufruit de biens immeubles \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/p>\n
S\u2019agissant plus particuli\u00e8rement des actes de translatifs de droits d\u00e9membr\u00e9s de biens immeubles, l\u2019article 683 du CGI dispose que les droits de mutation<\/strong> sont assis sur \u00ab\u00a0le prix exprim\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>. Cet article a une port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans la mesure o\u00f9 il pose le principe de taxation aux droits d\u2019enregistrement ou \u00e0 la T.P.F. des mutations \u00e0 titre on\u00e9reux de propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019usufruit d\u2019immeubles.<\/p>\n Cela \u00e9tant, les dispositions de l\u2019article 669 du CGI imposent une modalit\u00e9 fiscale particuli\u00e8re de d\u00e9termination de l\u2019usufruit qui servira d\u2019assiette \u00e0 la taxation vis\u00e9e \u00e0 l\u2019article 683 du CGI.<\/p>\n Dans ces conditions, il doit \u00eatre fait application du principe selon lequel une disposition particuli\u00e8re d\u00e9roge \u00e0 une disposition g\u00e9n\u00e9rale. Ainsi, <\/strong>les modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques de d\u00e9termination de l\u2019assiette taxable au cas de d\u00e9membrement (CGI, art. 669) <\/strong>priment les dispositions de taxation g\u00e9n\u00e9rale (CGI, art. 683). Ces dispositions sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent \u00e0 toutes les transactions portant sur les droits d\u00e9membr\u00e9s.<\/p>\n La r\u00e9forme du bar\u00e8me fixant les valeurs respectives de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait souhait\u00e9e de longue date par le Parlement et les professionnels. En effet, les valeurs respectives de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e9taient jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2003 fix\u00e9es par un bar\u00e8me datant de 1901. L\u2019article 19 de la loi de finances pour 2004 a actualis\u00e9 ce bar\u00e8me en tenant compte d\u2019un rendement des actifs et d\u2019une esp\u00e9rance de vie plus proche des r\u00e9alit\u00e9s actuelles. L\u2019objectif poursuivi au travers de cette revalorisation est de retenir pour l\u2019application des droits d\u2019enregistrement des valeurs correspondant \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique. <\/p>\n <\/strong>Cela \u00e9tant, les parties demeurent libres de fixer le prix de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 comme elles l\u2019entendent. D\u00e8s lors, l\u2019\u00e9valuation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien apport\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 peut-\u00eatre fix\u00e9 sans utiliser le bar\u00e8me de l\u2019article 669 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. En revanche, pour la liquidation des droits de mutation dus \u00e0 cette occasion, l\u2019administration fiscale retiendra la valeur telle qu\u2019elle r\u00e9sulte de l\u2019application du bar\u00e8me non seulement lorsque le prix stipul\u00e9 sera inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur v\u00e9nale, mais aussi lorsqu\u2019il sera sup\u00e9rieur<\/strong> (RM Grosskost, n\u00b0 55175, JOAN du 28\/06\/2005, p.6466).<\/p>\n BOI-ENR-DMTOI-10-10-10 Mise \u00e0 jour de la base concernant les modalit\u00e9s de taxation des transmissions de droits d\u00e9membr\u00e9s d\u2019immeubles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En application du 1er alin\u00e9a du I de l\u2019article 683 du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, ou \u00e9ventuellement le droit d\u2019enregistrement, atteint les actes civils et judiciaires translatifs de propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019usufruit de biens immeubles \u00e0 titre on\u00e9reux. S\u2019agissant plus particuli\u00e8rement des actes de translatifs de droits d\u00e9membr\u00e9s de biens […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-513","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscalite","category-strategiepatrimoniale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":514,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/513\/revisions\/514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}