{"id":396,"date":"2013-07-14T16:15:27","date_gmt":"2013-07-14T16:15:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=396"},"modified":"2013-07-14T16:15:27","modified_gmt":"2013-07-14T16:15:27","slug":"bail-commercial-le-conge-doit-etre-delivre-par-acte-dhuissier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/?p=396","title":{"rendered":"Bail commercial : le cong\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par acte d&rsquo;huissier"},"content":{"rendered":"<p><strong>Faits :<\/strong><br \/>\nUn locataire d&rsquo;un local commercial avait envoy\u00e9 au notaire de son bailleur un cong\u00e9 avec une demande de renouvellement et ce, par fax.<\/p>\n<p>Ce cong\u00e9 \u00e9tait demeur\u00e9 sans r\u00e9ponse. Le bailleur avait ensuite adress\u00e9 au locataire un cong\u00e9 avec offre de renouvellement moyennant un loyer calcul\u00e9 \u00e0 la valeur locative. Comme souvent,  le locataire avait accept\u00e9 le renouvellement du bail tout en contestant le montant du loyer.<\/p>\n<p>En l&rsquo;esp\u00e8ce, aucun \u00e9l\u00e9ment \u00e9crit \u00e9manant du bailleur prouvait  que celui-ci avait renonc\u00e9 aux exigences du texte pr\u00e9cit\u00e9 en donnant son accord au renouvellement.<\/p>\n<p><strong>Solutiion :<\/strong><br \/>\nSelon la cour d&rsquo;appel, le bail renouvel\u00e9 avait dur\u00e9 plus de douze ans. le montant du loyer devait donc \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 la valeur locative en vertu de l&rsquo;article L. 145-34 du code du commerce.<\/p>\n<p>La Cour de cassation approuve la d\u00e9cision d&rsquo;appel : le cong\u00e9 est soumis \u00e0 des conditions de forme sous peine de nullit\u00e9. En cons\u00e9quence, c&rsquo;est par acte d&rsquo;huissier qu&rsquo;il devait \u00eatre adress\u00e9 au bailleur.<\/p>\n<p>Cass. 3\u00e8me 23 avril 2013 : n\u00b0 12.16579<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faits : Un locataire d&rsquo;un local commercial avait envoy\u00e9 au notaire de son bailleur un cong\u00e9 avec une demande de renouvellement et ce, par fax. Ce cong\u00e9 \u00e9tait demeur\u00e9 sans r\u00e9ponse. Le bailleur avait ensuite adress\u00e9 au locataire un cong\u00e9 avec offre de renouvellement moyennant un loyer calcul\u00e9 \u00e0 la valeur locative. Comme souvent, le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-396","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-daf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=396"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":397,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/396\/revisions\/397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bgd-avocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}